Skal min ægtefælle have 1/2 af husets friværdi ved separationen, når han kun står som ejer af 1/4 af huset?
Brevkassespørgsmål
Hej,
Vi er separeret og skal så snart det er muligt at få solgt huset i gang med den endelige bodeling.
På skødet til vores hus står jeg med tre fjerdedele i ejerandel og min eks mand med en fjerdedel. Vi lavede denne fordeling fordi jeg, dengang vi købte huset, indskød væsentlig mere end ham. Når huset bliver solgt, hvordan bliver fordelingen så? Skal overskuddet deles efter samme andele som på skødet, eller er det nu 50 % til hver?
Svar fra juristen
Hej
Svaret er i første omgang, at du vil modtage tre fjerdedele af provenuet og din mand en fjerdedel af provenuet. Det er dog ikke det hele billede. Har I ikke oprettet en ægtepagt, har I almindelig delingsformue. Det har den betydning, at I skal dele jeres respektive formuer med hinanden ved en skilsmisse. Du skal derfor dele din ¾ af provenuet, og han skal dele hans ¼ af provenuet.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at man alene skal dele sin bodel, hvis den er positiv. Når I er gift, har I hver jeres bodel. Det er de ting, som I hver især ejer, minus hvad I skylder.
Hvis jeg skal give det som et eksempel:
I sælger huset og skal skilles: Lad os sige, at jeres provenu på hushandlen er 1.000.000 kr. For at få det med huset tydeligt antager vi, at I ikke har andre aktiver eller anden gæld.
Da du ejer tre fjerdedele af huset, modtager du 750.000 kr. af provenuet. Du skal dele dit provenu med din mand og overføre 375.000 kr til ham. Din mand ejer en fjerdedel af huset og modtager 250.000 kr. Han skal dele med dig og overføre 125.000 kr.
I alt får du 500.000 kr.
I alt får han 500.000 kr.
Det har derfor teknisk ingen betydning, at du ejer tre fjerdedele af huset, hvis der ikke samtidig er lavet ægtepagt.
Et andet eksempel:
I sælger huset og skal skilles: Lad os sige, at jeres provenu på hushandlen er 1.000.000 kr. Du har en studiegæld på 200.000 kr. og ejer eller skylder ikke andet. Din mand har ikke andet af værdi og ingen gæld.
Da du ejer 3/4 af huset, modtager du 750.000 kr. af provenuet. Da du har studiegæld på 200.000 kr., kan du trække disse fra, førend du skal dele med din mand. Du skal derfor dele 550.000 kr. Du overfører derfor 275.000 kr. til din mand og beholder 475.000 kr. selv.
Din mand ejer ¼ af huset og modtager 250.000 kr. ved hussalget. Da han ingen gæld har, skal han dele det fulde beløb med dig. Han skal derfor overføre 125.000 kr. og beholder selv 125.000 kr.
Du ender i alt med 600.000 kr.
Din mand ender i alt med 400.000 kr.
En ejerandel på mere end halvdelen i ejendommen skal derfor ofte kombineres med særeje, hvis det skal have en virkning i forhold til skævdeling.
Jeg håber, at det besvarede dit spørgsmål – ellers er du meget velkommen til at kontakte os igen.